集聚区位于天宁区茶山街道，丽华路与光华路交叉口周边区域。规划范围为，东至采菱支路，西至朝丽路，南至浦前东路，北至劳动东路，总用地面积为70公顷（1050亩）。拓展区位于集聚区的东侧和北侧，东至采菱港，北至京杭大运河，拓展区总用地面积为66公顷（1000亩）。

集聚区现状用地功能以医疗、卫生、养老、护理、康复、新老小区及公共服务设施为主。为此，集聚区将以产业集聚为特色，主导养老、医疗、康复、产品、培训五大产业，努力拓展相关联养老服务产业。同时，从整个集聚区的空间整体进行统筹，完善健康养老上中下游产业链，满足不同层次人群的各类需求，打造国内知名、省内领先的、独具常州地方特色的健康养老服务业集聚区。

规划集聚区整体构建“一街三廊五大功能区”的功能结构。“一街”，指光华路健康养老服务一条街；“三廊”，指京杭大运河运动休闲廊道、采菱港生态休闲廊道、丽华路慢行健身廊道；“五大功能区”则为医疗服务功能区、养老服务功能区、康复服务功能区、产品研发功能服务区、教育培训功能服务区。           

五大功能区将组合有七大产品形态。即，健康医疗养老综合体，拟引进医药、养老、医药品超市、电子商务、养生会所、体验中心、药膳馆等；康复中心，在目前已经有德安医院、安信颐和和康复医院基础上，再引进2家国际康复中心；健康养老产品研发产业园区；国际养老社区CCRC、CCFC，拟引进国内及国际知名养老机构；培训中心，设立康养产业研究院、康养产业学院、职业培训中心及1家连锁酒店式培训中心；健康养老产品一条街；由常州印染机械试验中心转型的养老、培训机构。